5月房地产环比数据转好 多数城市下半年将缓慢恢复

今年以来对于房地产市场出台多项政策，至今对于首套房贷利率下调的措施已经有一个月的时间，上个月的环比数据显示房地产出现好转的市场情况。在疫情防控向好市场的一系列稳定措施落地背景下，加上各个方面的房产政策实施下预计下半年市场会不断回暖。

5月，在疫情反复等因素以及去年高基数影响下，房地产市场同比数据仍然偏弱，但环比数据呈现回暖态势。房地产市场业内人士表示，由于基数效应等因素，简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区，应根据环比等多类数据综合判断。可以预期，在房地产调控政策持续优化的情况下，房地产市场有望逐步修复。

值得注意的是，在5月房地产环比数据出现好转的情况下，也有一些市场人士将今年情况和去年同期相比较，并判断当前房地产市场风险很大。对此，业内人士表示，仅根据同比数据判断房地产市场形势会有误区。“去年1-5月销售数据为历史高点，基数效应下同比数据容易出现较大波动。”

展望下半年，业内普遍认为，尽管当前受地产行业信用冲击、疫情反复等因素的影响，但随着政策力度持续加码、落地，下半年房地产市场将得到进一步修复。“重点城市有望在6月完成筑底，多数城市下半年将缓慢恢复。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，本轮市场恢复将呈现重点一二线城市企稳带动更多城市恢复、改善性需求释放带动更多刚需入市等特征。

当前，随着疫情防控形势不断向好，一系列稳经济措施落地，市场人士已经感受到房地产市场转暖的信号。房地产市场分析观点认为，科学、理性、精准地理解房地产销售、投资等数据，对于明确房地产市场运行规律、稳定对房地产市场的预期等具有积极作用。

“随着热点城市政策的持续优化调整，部分城市市场情绪有所修复，新房市场活跃度有所提升。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，短期看，热点城市有望率先企稳恢复，但对于大多数城市而言，市场调整时间或许更长，购房者置业信心的修复仍需时间。全国房地产市场预计在今年下半年逐渐企稳。

总体看来首套房贷利率的下调和房地产市场的其他放宽政策实施下，同比数据看来已经有了点好转的趋势。

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